选户型如选美 白领买二手房应避免误区

 随着武汉二手房市场的发展，产品和服务越来越细分。笔者从中联地产、华明达地产、21世纪不动产等多家门店了解到，他们不仅将房源划分为'学区房'、'轨道房'、'阳光房'、'白领房'等，还针对投资者、'刚需'等特殊人群推出青年婚房置业计划、白领安家计划等一系列特色服务。这些品牌中介'看人端菜'，在细节上下工夫，目的是为更好地服务广大购房者。

    在楼市冰封期，中介在服务细节上下工夫来吸引购房者。

    高性价比二手房抢手

    据武汉中联地产市场研究中心的数据显示，由于'学区房'一直比较稀缺，因此在各门店挂牌的房源一般很快就会成交，还有'次新房'、'轨道房'、'阳光房'等高性价比的二手房源也很抢手。

    在汉经商的徐先生对笔者说：'现在有一定经济能力了，想购买一套二手房自住兼投资，最终选择了学区房主要是觉得片区物业多，交通便利，小区配套成熟，增值空间大。'对于这种现象，中联地产集团大武汉区首席分析师韩曙光指出，'学区房'是购房者眼中的高性价比房，虽然价格一直在上涨，但还是成了不少购房者的首选，因为这类房源可让孩子上学方便和易高价出租。

    笔者从不少中介了解到，像徐先生这样自住兼顾投资的购房者不在少数，他们眼光独到，专挑'学区房'、'轨道房'等性价比高的房源。然而，该类房源的房东由于购买时房价已较高，所以期望值也高，放出的价位自然也要高一些，并且不会轻易让价，最终考验的是买方的接受能力。

    年轻人选户型如选'美'

    面对居高不下的房价，目前不少年轻人已经将购房目标转移到性价比高、选择余地更大的二手房上，在选择一套既实惠又舒适的二手房的过程中，选择合理的户型布局至关重要。

    准备买房结婚的邵先生告诉笔者，他买二手房除了对地理位置和周边配套的考察外，还特别注重所购房屋的户型布局。邵先生说'好户型住起来不仅能让居住者感到舒心，而且通过简单的装修和装饰能够达到意想不到的效果。'

    一般来讲，房屋格局规整紧凑、正大光明、面积比例合宜......这些都是购房者在选择房子时特别注意的。年轻人更为看重的是是否带阳台，卧室是否采光好，因为卧室是人们停留时间最长的地方，如果它不够舒适会影响到购房者对整个房屋的喜爱。

    中联地产集团大武汉区首席分析师韩曙光指出，由于二手房房龄等因素，多数厨房和阳台均存在一些破损隐患，购房者应当对这些细节进行详细地考察，避免由于选房不慎造成日后的烦恼。

    白领买二手房应避免误区

    女性对家的选择并不是购买一套房子那么简单，而是一种对生活的追求与寄托，对爱与情感的诠释。如今，越来越多的单身女性开始买房，她们一般考虑的是成熟商圈周边、地铁沿线等购物方便、交通便捷以及房产升值空间较大的二手房。

目前，白领已经成为房屋购买中的主力群体之一，但她们在置业中普遍存在一些认识误区，如房价越贵越好，房子越大越好，银行借贷年限越长越好等。

    针对这些情况，中联地产集团大武汉区首席评论员杨君枚分析指出，白领一般对生活品位要求很高，消费力强，市中心的二手小公寓设计时尚，周边分布成熟的购物、休闲等商业场所，能够满足白领女性在大的工作压力下身心得到放松的要求。此外，因婚育、投资和养老等需求而购房的女性因需求不同、购房理念不同，所以在选购二手房时应避免误区各有侧重。