高价精装房陷阱揭秘 报价虚高存诸多猫腻(3)
发布人:admin 发布时间:2012年01月14日
专家:缺乏验收标准和有效监管
湖南省室内装饰协会会长姚保林告诉记者,精装修是近几年才兴起的,在2011年发展较快。以长沙地区为例,目前精装修房占商品房市场的一两成左右。
据了解,早在1999年,国务院就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知,提及积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》,要求在全国范围内推广精装修,逐步取消毛坯房。2009年,湖南省住房和城乡建设厅会议上首次提出,要加快制定推进住宅产业化的政策,逐步以全装修成品房取代毛坯房。姚保林预测,精装修是未来的发展趋势。
在姚保林看来,目前精装修主要存在两大猫腻:一是价格太玄了;二是装修质量不敢恭维。
他说,目前精装修房的装修费用动辄就是1500元/平方米甚至更高,实际上给装修公司做的话,800元至1000元/平方米的装修在长沙已算不错。而开发商统一采购装修材料,成本更低,装修费用也应该更低才对。因此姚保林认为,精装修的对外报价和实际成本相比“差价太大,有猫腻”。
房产业内人士欧鸿(化名)曾在某房产企业工作,对精装修这一现象比较了解。他告诉记者,各个楼盘的装修对外报价和实际成本都不同,所以差价有多大没有定数。但欧鸿举例说,长沙开福区某楼盘的装修报价是800元至1000元/平方米,“自己装修大概只需五六百元/平方米”。
某房产代理公司对长沙多家精装修楼盘调查发现,长沙精装修报价主要集中在800元至1600元/平方米,实际成本为600元至1000元/平方米。
对外报价和实际成本为何差别这么大?姚保林认为,这与精装修房没有定价标准,也没有相关法规文件约束有关,价格完全由开发商&ldq
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